Xây nhà cấp 4 trọn gói là gì?
Xây dựng nhà cấp 4 trọn gói là một hình thức chủ nhà giao toàn bộ công việc xây nhà cho chủ đầu tư với các công việc như: thiết kế nhà, xử lý các hồ sơ xây dựng đến tiến hành thi công. Khi thi công hoàn thiện như bản vẽ, chủ đầu tư sẽ thực hiện việc bàn giao nhà cho khách hàng.
Xây nhà cấp 4 trọn gói ngày nay đang là phương thức tối giản nhất, và cũng là phương pháp tối ưu nhất cho công trình nahf ở của bạn. Bởi gia chủ có thể thoải mái ra ngoài làm việc, mà không cần phải lo lắng những chuyện nhỏ nhặt về vấn đề nhà ở. Đồng thời với phương án này, chủ nhà vừa tiết kiệm được thời gian, vừa tối ưu được chi phí.
Ưu nhược điểm khi xây nhà cấp 4 trọn gói
Chủ đầu tư cần trang bị những kiến thức cơ bản cũng như chuyên môn để có thể lựa chọn dịch vụ xây nhà cấp 4 trọn gói uy tín để có thể hạn chế những rủi ro không đáng có. Nhưng ưu nhược điểm của hình thức là:
Ưu điểm
- Chọn một công ty xây dựng nhà trọn gói uy tín, có kinh nghiệm lâu năm, đảm bảo có bảng dự toán chi phí xây dựng rõ ràng gồm các chi phí trực tiếp cho công trình.
- Nhà thầu và chủ đầu tư làm việc rõ ràng trên hợp đồng về mọi chi phí xây dựng hạn chế những rủi ro phát sinh.
- Giải pháp giúp gia chủ tiết kiệm thời gian, công sức và chi phí xây dựng.
- Một đơn vị xây dựng chuyên nghiệp, uy tín và có chất lượng thì sẽ có những đối tác vật tư lớn, đảm bảo nhận được mức giá ưu đãi.
Nhược điểm khi xây nhà trọn gói
- Chi phí xây nhà cấp 4 trọn gói sẽ cao hơn so với việc chủ nhà tự thi công. Vì khi tính toán các khoản chi phí xây dựng, các đơn vị thi công họ sẽ kê khai chi tiết chi phí quản lý, lời lãi. Nhưng cũng tùy thuộc vào thiết kế và các hạng mục xây dựng khác nhau.
- Lỡ chọn nhà thầu không uy tín thì chủ đầu tư sẽ cảm thấy bất an, rủ ro về vấn đề thất thoát vật tư, chi phí xây dựng tăng không kiểm soát, kém chất lượng là rất cao.
Tại sao nên chọn Trương Gia Phát để thi công xây nhà cấp 4 trọn gói?
Bạn đang tìm kiếm một đơn vị thiết kế thi công nhà cấp 4 trọn gói tại TP. HCM, các khu vực lận cận với mức giá phù hợp nhất thị trường, chất lượng xây dựng đảm bảo, đúng tiến độ thì Trương Gia Phát là một sự lựa chọn không thể bỏ qua.
Trương Gia Phát chúng tôi cung cấp dịch vụ xây dựng nhà cấp 4 trọn gói với đội ngũ nhân viên, kiến trúc sư, thi công có nhiều năm kinh nghiệm trong lĩnh vực xây dựng. Hình thức thi công trọn gói chúng tôi sẽ giúp gia chủ sắp xếp về thời gian thi công, chi phí xây dựng, thiết kế bảng vẽ, giám sát thi công xây dựng... Theo đúng như thỏa thuận của 2 bên và mong muốn của gia chủ.
Tài Đức cam kết mang đến dịch vụ xây dựng trọn gói tốt nhất với những ưu điểm như sau:
- Tài Đức có kinh nghiệm nhận xây qua hàng chục công trình đã hoàn thiện và được khách hàng đánh giá cao.
- Chúng tôi có đội ngũ nhân công được đào tạo bài bản, vững chắc kiến thức, nắm vững tay nghề và hiểu rõ quy trình thi công, đảm bảo chất lượng cũng như tiến độ.
- Công trình luôn có kỹ sư giám sát chặt chẽ và quản lý tất cả các vấn đề về kỹ thuật tại công trường thi công.
- Chúng tôi cam kết quản lý nhân công trực tiếp, nói không bán thầu, trung gian.
Đơn giá xây nhà cấp 4 trọn gói được tính như thế nào?
Đơn giá thi công xây dựng là một trong những yếu tố quan trọng được nhiều chủ đầu tư quan tâm.
Đơn giá xây dựng nhà cấp 4 trọn gói nhân công hoàn thiện
Đơn giá nhân công hoàn thiện gồm chi phí nguyên vật tư và máy móc như thiết bị hỗ trợ thi công, tháo dỡ, lắp đặt. Các hạng mục nhà thầu sẽ cung cấp cho nhân công hoàn thiện công trình trọn gói, đơn giá nhân công sẽ được tính theo mét vuông như sau:
- Đơn giá xây dựng nhân công hoàn thiện khoảng từ: 1.200.000 – 1.600.000đ/m2.
- Đơn giá chưa bao gồm chi phí VAT.
- Đơn giá được báo phù hợp với thiết kế mẫu nhà cấp 4 mà chủ nhà yêu cầu.
- Diện tích căn nhà càng lớn, thì đơn giá xây dựng càng giảm.
Đơn giá xây nhà cấp 4 trọn gói
Với dịch vụ xây dựng trọn gói, chủ nhà không cần lo lắng về nguyên vật tư hoàn thiện, nhân công xây dựng, hệ thống cốt pha, tháo dỡ và máy móc hỗ trợ thi công. Bởi chúng tôi sẽ lo bài phần đó.
- Đơn giá xây dựng nhà cấp 4 trọn gói gia động khoảng từ 4.000.000 đến 6.500.000đ/m2.
- Đơn giá xây dựng chưa bao gồm phí VAT.
- Nếu diện tích nhà ở càng lớn thì đơn giá xây dựng càng giảm.
Quý khách có nhu cầu xây dựng nhà cấp 4 và mong muốn được báo giá chi tiết, hãy liên hệ ngày cho chúng tôi qua hotline: 0938381148 ( hotline/ zalo). Trương Gia Phát sẽ báo giá nhanh chóng trong vòng 24h.
Cách tính chi phí xây nhà cấp 4 trọn gói chủ nhà nên biết.
Xác định diện tích nhà cấp 4
Gia chủ cần tính chính xác diện tích cần xây dựng nhà cấp 4 để có thể nhân với đơn giá ra chi phí thi công. Chủ nhà sẽ dự đoán được chi phí xây dựng sẽ nằm trong khoảng bao nhiêu.
Dưới đây là cách tính diện tích sàn xây dựng nhà cấp 4 gia chủ có thể tham khảo như sau:
- Phía sân trước và sân sau nhà = 1/2 diện tích hoặc là 1/2 đơn giá.
- Tầng trệt = 100% giá.
- Móng nhà = 1/3 diện tích nhà
- Tầng có gác lửng = 100% theo giá.
- Ban công hoặc sân thượng = 1/2 diện tích nhà.
- Mái nhà bê tông = 1/3 hoặc 1/2 diện tích.
- Mái tôn = 1/2 hoặc 1/3 hoặc tính theo độ dốc mái tôn.
- Tổng số tiền thi công = Tổng diện tích x đơn giá (thường là 1.3)
Cách tính diện tích trên chỉ mang tính chất tham khảo, tùy đừng vào đơn vị xây dựng họ sẽ có những cách tính khác nhau, hãy liên hệ ngay chúng tôi để nhận được tư vấn chi tiết nhất nhé.
Cách tính giá xây nhà cấp 4
Chi phí xây dựng nhà cấp 4 sẽ được tính như sau:
Chi phí xây dựng nhà cấp 4 = Diện tích phần thô x Tiền công theo từng m2.
Ví dụ về cách tính chi phí xây dựng nhà cấp 4 trọn gói diện tích 100m2:
- Diện tích đất là chiều ngang 5m, chiều dài 22m: 5 x 20 = 110m2
- Giả sử chừa sân trước 3m và sân sau 1m, thì chiều dài còn lại là 18m
- Diện tích xây dựng sẽ là: 5 x 18 = 90m2
- Diện tích tính tiền sẽ là: 90 x 1.3 = 117m2
Dự toán chi phí xây nhà cấp 4
Trường hợp 1: Chi phí phần thô + nhân công hoàn thiện
- Đơn giá dao động từ 2,8 – 3,2 triệu/m2
- Chi phí trung bình sẽ là: 3 triệu x 117m2 = 351 triệu
- Đơn giá này chưa bao gồm vật tư hoàn thiện mà chỉ là tiền công và tiền vật liệu thô như sắt, đá, thép, cát, điện nước âm,…
Trường hợp 2: Tính chi phí xây dựng nhà cấp 4 trọn gói
- Đơn giá dao động từ 4 đến 5 triệu/m2
- Chi phí trung bình là: 4,5 triệu x 117m2 = 526 triệu
- Đây là chi phí hoàn thiện tất cả ngôi nhà, không bao gồm nội thất.
Đơn giá nhân công xây nhà cấp 4 trọn gói bao nhiêu tiền?
Theo khảo sát thực tế hiện này đơn giá nhân công xây nhà cấp 4 thường dao động từ 700.000 – 900.000VNĐ/m2 chưa bao gồm chi phí vật tư. Đây cũng là hình thức thuê thợ, chủ đầu tư phải tốn thêm các chi phí khác như vật tư, máy móc, vệ sinh,…
Nếu bạn lựa chọn phương án xây dựng thuê nhân công thì cần phải tính toán chi phí kỹ lưỡng. Đồng thời cân tham khảo bảng giá nguyên vật liệu xây dựng để có thể tìm được cơ sở cung cấp vật liệu chất lượng với giá thành tốt nhất.
Kinh nghiệm xây nhà cấp 4 trọn gói giá rẻ
Xây nhà cấp 4 ngay này được rất nhiều khách hàng lựa chọn dù là thành phố và nông thôn. Nếu bạn đang có ý định muốn xây nhà cấp 4 thì cần bỏ túi những kinh nghiệm xây nhà cấp 4 dưới đây:
Xác định nhu cầu xây nhà
Xác định nhu cầu xây nhà là bước quan trọng nhất trước khi tiến hành thiết kế và thi công nhà ở. Nhu cầu xây nhà của mỗi người là khác nhau, vậy nên hãy nghiên cứu, quan sát thật kĩ và xác định đúng mục tiêu sử dụng của ngôi nhà mình là gì?
Nhà được dùng trong mục đích gì: để sinh hoạt hay để kinh doanh, buôn bán, cho khách thuê trọ, hay chỉ là nơi để nghỉ ngơi vào dịp cuối tuần hoặc khi đến tuổi nghỉ hưu,…
Đồng thời cũng cần phải xem xét vấn đề là hạng mục sửa chữa, nâng cấp hay xây mới.
Chọn thời điểm xây nhà
Gia chủ cần xem xét thời gian dự kiến của quá trình từ thi công đến lúc bàn giao nhà mới mất bao lâu. Nắm rõ để đàm phán với nhà thầu một cách rõ ràng để kịp tiến độ công trình.
- Thời điểm gia chủ nên xây nhà tốt nhất là vào mùa khô, tiến độ thi công nhanh hơn. Tùy nhiên cần lưu ý là sử dụng dịch vụ chất lượng chuẩn, dưới tác động nhiệt độ mặt kết cấu bê tông dễ bị nứt do nở nhiệt nếu không bảo dưỡng tốt.
- Thi công vào mùa mưa sẽ có chất lượng thi công tốt hơn nhưng thời gian thi công kéo dài thì chi phí thi công lại càng cao.
Vậy nên gia chủ cần cân nhắc kĩ các ưu, nhược điểm của thời điểm, thời gian xây nhà. Đồng thời cũng nên hiểu rõ những vấn đề có thể gặp phải trong suốt quá trình thi công để kịp thời ứng phó, chuẩn bị phương án dự phòng.
Hoàn thiện hồ sơ mẫu thiết kế nhà chuẩn
Hồ sơ thiết kế nhà là giấy tờ pháp lý bạn cần nắm được, bởi nó sẽ giúp hạn chế những rủi ro trong việc sửa chữa và xây dựng.
Với hồ sơ thiết kế sẽ giúp gia chủ định hình tổng quan về ngôi nhà trong tương lai của mình trước khi tiến hành xây dựng. Đồng thời nó cũng giúp quản lý được chất lượng, số lượng vật tư xây dựng, hạn chế được tình trạng dư thừa, thiếu hụt, thất thoát trong thi công.
Chủ nhà sẽ kiểm soát tiến độ thi công qua hồ sơ mẫu thiết kế ngôi nhà. Mọi thông tin kỹ thuật chi tiết trong hồ sơ sẽ giúp chủ thầu dễ dàng hơn trong công tác kiểm tra, đốc thúc tiến trình xây dựng đối với đơn vị thi công.
Trao đổi về giá xây nhà trọn gói cấp 4
Chủ nhà cần trao đổi kỹ về mức giá xây nhà cấp 4 trước khi ký hợp đồng với bên đơn vị đầu tư tránh thắc mắc gì trong suốt quá trình hợp tác.
Chọn đơn vị thi công xây nhà trọn gói chuyên nghiệp
Lựa chọn một đơn vị thi công xây nhà cấp 4 trọn gói chuyên nghiệp giúp gia chủ có được hồ sơ thiết kế đạt chuẩn. Nhà thầu sẽ giúp bạn tính toán các hạng mục trong quá trình thi công, họ cũng sẽ đưa ra những phương án tối ưu nhất, giúp bạn tiết kiệm được chi phí mà vẫn đảm bảo chất lượng công trình.
Đơn vị thi công giàu kinh nghiệm, chuyên nghiệp họ sẽ giám sát chặt chẽ từng công đoạn thi công để đảm bảo an toàn trong quá trình xây dựng cũng như hoàn thiện ngôi nhà đúng tiến độ mà khách hàng yêu cầu.
Các gói xây dựng nhà cấp 4 phổ biến nhất
Tùy vào từng gói dịch vụ mà khách hàng lựa chọn từ 100 – 500 triệu hoặc hơn tùy theo diện tích. Với tổng chi phí này bao gồm nhiều hạng mục thi công từ phần móng, phần thô, thi công hoàn thiện, vật tư, nhân công, trang thiết bị xây dựng,…
Nhà cấp 4 trọn gói 100 triệu đồng
Nhà cấp 4 trọn gói 100 triệu sẽ có diện tích trên 50m2. Đây là mẫu nhà phổ biến được nhiều cặp vợ chồng mới cưới lựa chọn ở, phổ biến ở các vùng nông thôn với mức chi phí thấp giúp tiết kiệm, đồng thời cũng có khá nhiều mẫu mã nhà ở cho khách hàng lựa chọn.
Nhà cấp 4 trọn gói 200 triệu đồng
Nhu cầu thiết kế và sử dụng các mẫu mã nhà ở cấp 4 ở nông thôn khá phổ biến. Gói dịch vụ có mức chi phí vừa phải phù hợp cho gia đình có diện tích khoảng 70m2, ngôi nhà trang bị đầy đủ phòng khách, nhà bếp, nhà vệ sinh,.. đem đến không gian sống thoải mái.
Nhà cấp 4 trọn gói 300 triệu đồng
Diện tích sàn 100m2 với 2 phòng ngủ, 1 nhà bếp, 1 nhà vệ sinh, phòng thờ,…đủ để gia đình bạn sinh sống thoải mái, gia chủ có thể tăng diện tích bằng cách thêm phần gác lửng. Với mức giá này bạn sẽ có những mẫu nhà hiện đại
Mức xây nhà cấp 4 trọn gói 400 triệu đồng
Với chi phí 400 triệu, gia chủ có thể xây dựng ngôi nhà cấp 4 với diện tích trên 100m2 rộng rãi. Có thể kết hợp thêm sân vườn, gác lửng thông thoáng...
Xây nhà cấp 4 trọn gói 500 triệu trở lên
Với 500 triệu trở lên, gia chủ sẽ có thể xây dựng ngôi nhà cấp 4 hiện đại với đầy đủ tiện nghi. Có 3 phòng ngủ, 1 phòng bếp, phòng khách rộng rãi, sân vườn, gác lửng,…
